これから売却する人必見！不動産買取の豆知識や高額査定のポイントなどをご紹介します！

こちらのサイトは、これから不動産を売却することを決めている人が読むことでためになる豆知識や高額査定のポイントなどをご紹介しています。一般的に売却となったときには仲介業者を使うことになりますが、物件の種類や状況などにより買取を選択した方が良いケースがあります。ここでは、買い取って貰った方が良い物件の特徴やメリット、相場などについても触れているので売却を検討されている人など参考にされることをおすすめします。

これから売却する人必見！不動産買取の豆知識や高額査定のポイントなどをご紹介します！

相続した不動産が再建築不可だった、セットバックが必要になり土地の面積が狭くなるので買い手が付きにくいなど何らかの支障が生じるときには仲介ではなく買取を利用した方が良いケースがあります。
特に再建築不可の土地は仲介業者では買い手が見つからないなどの理由で断れてしまいます。
なお、不動産の買取は通常の仲介業者で買い手を見つけるよりも早期に売却ができるなど、豆知識を得ておくことでいざというときなど役立ちます。

仲介でなかなか売却できな人におすすめしたい不動産買取とは

手持ちの土地や住宅などを手放そうとする場合、通常は不動産会社に依頼して買い手を探してもらい、その相手と売買契約を結びます。
この手続きを、仲介と呼びます。
これに対して、物件を不動産会社に直接売るというやり方も存在します。
こちらは買取と呼ばれていて、会社によってどちらか一方のみを扱っているところと、両方扱っていて選べるところがあります。
仲介の場合、買い手候補となるのはあくまでも市中の一般消費者なので、市場での人気があまり高くなさそうな物件、たとえば駅から遠いとか、築年数が相当経過しているため損耗が激しい物件などは、買い手を見つけるのが簡単ではありません。
そのため、売却までにとても長い時間がかかることがあります。
これに対して買取では、購入するのは不動産活用のプロフェッショナルです。
たとえば倉庫やガレージに転用したり、リノベーションを施したりするなど、価値を高めるノウハウを持っています。
よって、条件があまりよくないゆえに売るのが難しそうな物件を持っている人におすすめの売却法であると言えます。

任意売却と不動産買取どちらがメリットが多いのか？

任意売却と不動産買取の場合、どちらの方がお得なのか悩む人も多いようです。
不動産を売るためには2つの方法があり、そもそも任意売却と聞いてピンとこない人もいます。
簡単にいえば役所や銀行など住宅ローンを滞納している状況やi売却金額よりも住宅ローンの残高が多い場合に、借入先の金融機関と話し合ったうえで同意を得て売却することです。
自宅を差し押さえて競売にかけられてしまいますが、任意で売却すると競売実行を止められて、引っ越し代を確保できたりリースバックで済み続けられたりもできるのです。
それか不動産をそのまま買い取ってもらい、そのお金で完済するといった方法もあります。
どちらも一長一短ですが、販売価格の方がローンの残高よりも価値がありそうならばこちらの方が手続きが簡単に済むのです。
役所とのやり取りは専門的な知識も必要だったりとかなり初心者にはハードルが高いために、できれば通常の買取では済ませたいところといえます。

競売にかけられる前に不動産買取を考えよう！

住宅ローンは最長で35年にわたる返済期間が設定されており、その期間は基本的に延滞することなく決まった金額を毎月支払い続ける必要があります。
しかし長期間にわたる人生に置いて、順風万端にすべての時間をすごせるとは言いがたく、世界的な大不況に遭遇したり勤務先が倒産したり、リストラにあう、病気に罹患して休業をよぎなくされるなど、経済能力を損なうライフイベントには誰でも遭遇するリスクを負っています。
住宅ローンの支払を3ヶ月以上延滞すると、保証会社が代位弁済し、残金を一括返済を金融機関から迫られます。
マイホームなど担保に入っている不動産に対しては差し押さえが実行され、裁判所主催の競売手続きのレールにのることになるはずです。
競売では相場よりも3割以下程度の価格で不動産は処分されることになるので、どのステークホルダーにとってもうまみがありません。
安い価格でてばなすことを踏まえれば不動産会社の買取サービスで現金化するのがおすすめです。

不動産買取業者を探す方法について

不動産買取業者を探す方法の一つに挙げられるのが、得意とする物件種別を調べることです。
物件の種類にはマンションや戸建て、土地などさまざまなものがあるので、自分が買い取ってもらいたいものを得意とする会社を選ぶようにしましょう。
不動産買取業者は主に、マンションだけを扱っているところと、戸建てを中心に一部マンションや土地を扱っているところがあります。
マンションだけ扱っているところは都市部に多く、数も多いです。
また大手不動産会社もマンションを買い取っているところがあります。
反対に戸建てを中心に扱うところは数が少なく探すのが大変です。
なぜ数が少ないのかというと、転売時の価格を予測するのが難しいので、転売ビジネスとしてはリスクが高いからです。
しかし戸建てを扱うには高いスキルと経験が必要なので、多く取り扱っているところは実力があるといえます。
実力があれば高い金額を提示してもらえる可能性が高いので、戸建ての場合は慎重に探すようにしましょう。