これから売却する人必見！不動産買取の豆知識や高額査定のポイントなどをご紹介します！

こちらのサイトは、これから不動産を売却することを決めている人が読むことでためになる豆知識や高額査定のポイントなどをご紹介しています。一般的に売却となったときには仲介業者を使うことになりますが、物件の種類や状況などにより買取を選択した方が良いケースがあります。ここでは、買い取って貰った方が良い物件の特徴やメリット、相場などについても触れているので売却を検討されている人など参考にされることをおすすめします。

これから売却する人必見！不動産買取の豆知識や高額査定のポイントなどをご紹介します！

相続した不動産が再建築不可だった、セットバックが必要になり土地の面積が狭くなるので買い手が付きにくいなど何らかの支障が生じるときには仲介ではなく買取を利用した方が良いケースがあります。
特に再建築不可の土地は仲介業者では買い手が見つからないなどの理由で断れてしまいます。
なお、不動産の買取は通常の仲介業者で買い手を見つけるよりも早期に売却ができるなど、豆知識を得ておくことでいざというときなど役立ちます。

仲介でなかなか売却できな人におすすめしたい不動産買取とは

手持ちの土地や住宅などを手放そうとする場合、通常は不動産会社に依頼して買い手を探してもらい、その相手と売買契約を結びます。
この手続きを、仲介と呼びます。
これに対して、物件を不動産会社に直接売るというやり方も存在します。
こちらは買取と呼ばれていて、会社によってどちらか一方のみを扱っているところと、両方扱っていて選べるところがあります。
仲介の場合、買い手候補となるのはあくまでも市中の一般消費者なので、市場での人気があまり高くなさそうな物件、たとえば駅から遠いとか、築年数が相当経過しているため損耗が激しい物件などは、買い手を見つけるのが簡単ではありません。
そのため、売却までにとても長い時間がかかることがあります。
これに対して買取では、購入するのは不動産活用のプロフェッショナルです。
たとえば倉庫やガレージに転用したり、リノベーションを施したりするなど、価値を高めるノウハウを持っています。
よって、条件があまりよくないゆえに売るのが難しそうな物件を持っている人におすすめの売却法であると言えます。

任意売却と不動産買取どちらがメリットが多いのか？

任意売却と不動産買取の場合、どちらの方がお得なのか悩む人も多いようです。
不動産を売るためには2つの方法があり、そもそも任意売却と聞いてピンとこない人もいます。
簡単にいえば役所や銀行など住宅ローンを滞納している状況やi売却金額よりも住宅ローンの残高が多い場合に、借入先の金融機関と話し合ったうえで同意を得て売却することです。
自宅を差し押さえて競売にかけられてしまいますが、任意で売却すると競売実行を止められて、引っ越し代を確保できたりリースバックで済み続けられたりもできるのです。
それか不動産をそのまま買い取ってもらい、そのお金で完済するといった方法もあります。
どちらも一長一短ですが、販売価格の方がローンの残高よりも価値がありそうならばこちらの方が手続きが簡単に済むのです。
役所とのやり取りは専門的な知識も必要だったりとかなり初心者にはハードルが高いために、できれば通常の買取では済ませたいところといえます。

競売にかけられる前に不動産買取を考えよう！

住宅ローンは最長で35年にわたる返済期間が設定されており、その期間は基本的に延滞することなく決まった金額を毎月支払い続ける必要があります。
しかし長期間にわたる人生に置いて、順風万端にすべての時間をすごせるとは言いがたく、世界的な大不況に遭遇したり勤務先が倒産したり、リストラにあう、病気に罹患して休業をよぎなくされるなど、経済能力を損なうライフイベントには誰でも遭遇するリスクを負っています。
住宅ローンの支払を3ヶ月以上延滞すると、保証会社が代位弁済し、残金を一括返済を金融機関から迫られます。
マイホームなど担保に入っている不動産に対しては差し押さえが実行され、裁判所主催の競売手続きのレールにのることになるはずです。
競売では相場よりも3割以下程度の価格で不動産は処分されることになるので、どのステークホルダーにとってもうまみがありません。
安い価格でてばなすことを踏まえれば不動産会社の買取サービスで現金化するのがおすすめです。

不動産買取業者を探す方法について

不動産買取業者を探す方法の一つに挙げられるのが、得意とする物件種別を調べることです。
物件の種類にはマンションや戸建て、土地などさまざまなものがあるので、自分が買い取ってもらいたいものを得意とする会社を選ぶようにしましょう。
不動産買取業者は主に、マンションだけを扱っているところと、戸建てを中心に一部マンションや土地を扱っているところがあります。
マンションだけ扱っているところは都市部に多く、数も多いです。
また大手不動産会社もマンションを買い取っているところがあります。
反対に戸建てを中心に扱うところは数が少なく探すのが大変です。
なぜ数が少ないのかというと、転売時の価格を予測するのが難しいので、転売ビジネスとしてはリスクが高いからです。
しかし戸建てを扱うには高いスキルと経験が必要なので、多く取り扱っているところは実力があるといえます。
実力があれば高い金額を提示してもらえる可能性が高いので、戸建ての場合は慎重に探すようにしましょう。

不動産買取で高額査定のためのポイント①複数社の机上査定

ライフステージが変わると、」それに伴って今住んでいる家を売却したいと思うようになります。子ｄもが出来た時には子供部屋が必要になるので１ＤＫのマンションを早く売りたいと思うでしょう。また高齢になり子供が巣立つと、子供部屋が必要なく広い家が使い勝手が悪くなって小さなマンションに移り住みたいと思うようになります。このように考えたらまずは不動産の買取査定を受けるのが賢明です。最初は不動産会社の机上査定を受けることに成りますが、できるだけ複数社の査定を受けて比較検討することが大事です。そこで高額査定をはじき出した三社程度の会社に実際に訪問査定に来てもらうと良いのです。訪問査定でもより高く査定額を付けた業者を選べば、一番高くその物件を売ることが出来るようになります。ただあまりにも極端に高額査定を提示する業者には注意が必要です。自社が専任媒介で売りたいがためにこのような極端なことを行い他社を出し抜いているだけの事が有ります。

不動産買取で高額査定のためのポイント②三社程度の訪問査定

不動産を買取して欲しい場合には、売り主は出来る限り高額査定を目指すことになるのは言うまでもありません。国内において不動産の価値は高めと言われていますが、現在は空き家の問題も存在しますので、今後、高くなるかは解りません。 ただ不動産の売却は必要に迫られて行うと安く見積もられることも多めで、それを所有している方は日頃から高額査定のポイントを押さえておくことは必要です。まず訪問査定を受けることになりますが、一社で行うよりも三社程度に依頼してみることはオススメになります。 その理由には買取会社でも不動産の有効活用できると踏めば、高額査定を引き出すことができるからです。これは雲泥の差になることも多く、担当者の意見も意外と会社ごとに相違することもよくあります。 逆に三社とも査定金額が遜色ないものであれば、それ以上の他の会社でもほぼ同じとなりやすいので妥協しなければなりません。一社の訪問査定だと査定金額の相場を知ることができないので時間がある限り、三社ほどに査定の依頼をすることはメリットも多いです。

不動産買取で高額査定のためのポイント③買取実績数を重視

不動産買取で高額査定を行ってくれる会社を見つけるためには、実際にどのくらいの実績があるかを鍵にすることは大切な要素です。なかなかその実績数がなかったり少ないと、ノウハウがないと判断され、前向きではない消極的な会社と判断することができます。 慎重になりすぎて、明らかなメリットがなければ不動産の買取をしない方針であれば、明確に売り主にとっても高額査定を引き出すことは難しいです。不動産会社はそれをリフォームして売りに出すことを目的にすることが多く、多少は難点があっても、自分たちの実績からのノウハウで付加価値をもたらすことができます。 そのため本当に実績からしっかりとした収益性が期待出来れば、そのまま高額査定に結び付きます。このように実績が多い点は、すなわち今まで成功事例が多かったと判断することができ、意外と売り主を満足させてくれる結果をもたらしやすいです。 不動産会社の選択では、実績数が多いければ懐の深いサービスも期待できるので、それを重視することは高額査定のポイントになります。

不動産買取で高額査定のためのポイント④リフォームやリノベーション

不動産買取で高額査定に期待したいのであれば、リフォームやリノベーションで価値を取り戻したり、価値を高めることが大事ではないでしょうか。リフォームは改修による不動産の価値の回復を図るもので、新築に近い状態へと戻すことが目的となります。新築時より価格がアップするわけではありませんが、見た目の劣化や機能の低下などが回復するので、その分は買取価格の上昇に期待できます。リノベーションは用途に合わせて不動産を作り変えることですから、付加価値をつけることが可能です。勿論、場合によっては建て直しに近い大掛かりな工事となるので、費用も相応に掛かることになります。しかし不動産を全体的に刷新できるので、外観も内装も綺麗になるばかりか、設備も新しくなってより魅力的に感じられます。立地に合わせて例えば住宅を飲食店に作り変えれば、単なる住宅以上の評価が得られる可能性が出てきますし、査定を受ければそれこそ掛けたコスト以上の価格がつくことにもなり得るのではないでしょうか。

不動産買取で高額査定のためのポイント⑤特殊清掃業者によるクリーニング

一般的に不動産会社が買主になる不動産買取では、通常の不動産会社が中華する売買取引では買い手がみつからないような事情を抱えている物件でも処分することが出来ます。ただ競争原理が働かないので買い手優位の取引となり、相場よりも低い価格で落ち着くのが一般的です。そのかわり仲介手数料負担が発生しないことや、手続きが迅速に完了することから仲介取引よりもスピーディーに現金化できるメリットがあります。 しかし事件や自殺などが過去に発生した経緯のある事故物件となると、そのままでは処分が難しいことも想定されます。 例えば遺体発見までの時間がかかってしまったことで、痕跡や悪臭が残存しているような状況ではさすがに取引を打診しても拒否されるかもしれません。事故物件の痕跡などは売主側で対処しておくことは済ませたほうがベターです。 特殊清掃業者に依頼して、悪臭除去や消毒・必要に応じてプチリフォームなどで対処して事故の痕跡を可能な限り消していくことが求められます。

不動産買取で高額査定のためのポイント⑥更地に造成

不動産買取は、仲介業務としてではなく直接買主の立場で契約するので、通常の市場ではなかなか購入希望者をみつけるような状況でも処分して現金化することが期待できます。
ただし仲介業務がはいらないことから、複数の購入希望者がでることが想定しにくく競争原理が働かないことから、査定金額が相場よりも若干低くなります。
このような不動産買取の現実を前にしてもなお、少しでも高い価格で査定されて処分を完了できればそれに越したことはありません。
査定をあげるための対処には、上ものの建物を撤去して更地にしてしまうという選択肢があります。
土地の相場価格というのは近隣の地価や交通アクセスの充実度、周辺の商業施設や医療施設・学校教育機関などの数により左右されますが、対象物件の状況も大きく影響を与えます。
一般的には更地の状態が最も高い価格で査定されることになっています。
購入者が自分の希望どおりの土地利用をすることができるからです。

不動産買取で高額査定のためのポイント⑦家財道具の撤去

土地や建物などの不動産を相続し、そこに住む予定の無く空き家になっている場合、売却を検討することは売れれば負担が軽くなる上に資金も入ってくるので望ましいです。
もっとも高額査定での不動産の買取では、最低限度として家財道具の撤去・清掃の徹底を行うことが必要不可欠になります。
まず住むことが前提になって行われることで、直ぐに住むことができる状態にある方が高額査定に結び付くのは言うまでもありません。
買主も購入しても、そういった撤去や清掃費用の負担があると購入自体のためらいが発生するのと同時に、少し安くしてほしいと思うものです。
ただ売り主はなるべく手を付けずにそのままの状態で買取をして欲しいのも事実ですが、それなりのマイナス査定になってしまうのは明らかです。
最低でも家財道具を撤去しておくことはポイントで、それを行っておくと直ぐに住める状態になるので査定も高くなっていきます。
買主の心証も良くなるのも事実で、できれば清掃やリフォームまでしておくと良いでしょう。

不動産買取で高額査定のためのポイント⑧エクステリアや外壁の修繕

不動産買取は、仲介業務を経由することなく直接買主になるため仲介手数料支払がなく、迅速に処分することができます。
競争原理が働かないため、不動産会社の査定どおりの金額で落ち着くことになり、相場よりも若干低い価格で落ち着くのが一般的です。
そのような特性のある不動産買取の場面でも、少しでも高い査定を勝ち取るための対策を立てることは意味があります。
持ち家を処分するといっても、売買の取引であることにかわりがないので少しでも販売対象が魅力的で、購入意欲を刺激するように配慮することはどのような商品を対象にした取引でも同様です。
中古住宅でも魅力的にみえるようにするには、エクステリアや外壁など訪問したときにまず目に付く部分の手入をすることが効果的と言えます。
門扉やカーポート・外塀の状態や外壁塗装の状況などが問題になります。
夫婦にさらされるため門扉や外壁などは経年劣化したまま放置されていることがあるので、補修工事などをすませておくのもおすすめです。

不動産買取で高額査定のためのポイント⑨排管の交換

人生には自分が思いもしなかったような事象に見舞われて、今住んでいる家を売却しなければならない時がやって来ます。
高齢になり自分一人では生活できないので、老人ホームに入るなども想定外の方向転換に成ります。
この際には早く不動産を買取って貰い、現金化して老人ホームの費用に充当したいと思うものです。
高齢になると自部では働けないので、できるだけ高額査定で不動産を買い取ってほしいと思うのは当たり前の心理です。
もし高額査定を期待したいなら排管の交換を事前に行っておくのも一つです。
マンションなどは特に老朽化が進み築年数40年を経過している物件も珍しくありません。
専用部分の配下も劣化していつ穴が開いて「階下に水漏れするかもしれません。
その為あらかじめ少しお金をかけて排管の交換をしておくと査定ではポイントが高く、高額査定が期待できるようになるのです。
またついでにお風呂屋トイレのリフォームを行っておくとさらに高値を付けてもらえる可能性があります。

不動産買取で高額査定のためのポイント⑩庭木の伐採

不動産買取は仲介業務を経由することなく直接買主になって取引を完了させるというものです。
仲介業務が介在する取引では複数の購入希望者が出現する余地があり、価格競争と相場を意識した売買価格で落ち着きます。
これに対して不動産買取は競争原理が働かないので、相場よりも若干低い価格の提示をうけるのが一般的です。
このような事実を選定にしても少しでも高い価格で処分できれば、売主としては理想です。
高額査定を勝ち取るための対策にはいくつかありますが、庭木の伐採を済ませておくことも効果的です。
庭木は適切に管理をしないと雑草が押し茂り、無秩序に成長した庭木は害虫の温床になります。
長期間にわたって管理放棄された庭木になると回復させるにも相当の費用がかかってしまいます。
庭の広さや周辺の環境などにもよりますが、専門業者に依頼すると数十万円の出費になることも。
庭木を伐採して整理しておけば、美観も維持され魅力的な印象を与え、査定にもプラス面で影響するはずです。